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新房价格增长不高于居民收入|


地产中国的网络新闻在北京、上海之后,重庆也紧随其后实施了新国家的五项细则。 其中规定新商品房价的增长率高于城市居民人均农村居民收益的实际增长率。 严格执行第二套住房贷款政策,停止向居民家庭出售第三套以上的住房贷款。

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以下是通报全文的通报全文:渝府办发〔2013〕77号各区县(自治县)人民政府、市政府各部门、有关机构: 《国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通报》 (国办发〔2013〕17号)的精神,为贯彻我市房地产市场的管制,进一步加强各区县(自治县) 主要城区(包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北见区、渝北区、巴南区)新建商品房价的增加高于城镇居民人均农村居民收益的实际增加。 主城区以外的各区县(自治县)人民政府制定本地区的房价管理目标,4月末向社会公布。 市有关部门要加强各区县的分类指导、审计和审查。 没有达到目标不能完成任务和工作的情况下,市政府展开协商和问责。

二、完善住房保障体系。 2013年竣工15.58万套,新建23.39万套保障性住房,保证完成国家目标任务。 之后,前进确保公租房,对象包括市住房困难的家庭、大学和大学毕业后低收入和城市农民工和在地方渝工作的无住房人员。

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在主城二环内21个人口核心区域科学规划公租房项目,共享商品住宅和设施服务。 共同推进公租住宅的开工率、完成亲率、补助率、出租率和社会管理机构的到达率。

实施堵车管理,公租房不能租赁和上市交易,只能由住房确保管理机构购买。 建立公安、社保、民政等部门信息共享机制,完善保障性住房管理信息系统,加强管理制度、解散、分配等环节的监督管理,贯彻公开发表、公平公正。 加强保护房社区公共服务和社会管理。

之后,进行了各种小屋区的改建(危险老房子的改建),积极开展了城区现有住宅区的综合整治,急剧实施了城中村的改建。 三、加强普通住宅用地供应管理。 维持合理平稳的住宅用地供应规模,2013年全市住宅用地供应总量不超过过去5年的平均实际供应量,保障性住宅、小屋区改建住宅和中小规模普通商品住宅用地比例超过住宅用地年供应总量的70%以上,严格允许合理安排转让时机和自由选择转让区域,领导调整大楼地价不超过本期房价的三分之一。 加大土地市场信息公开发布的力度,市国土行政主管部门每年第一季度发布全市和主城区住宅用地年供应计划,主城区以外各区县(自治县)发布当地住宅用地年供应计划。

国土房管部门要根据房地产市场的情况加强以后的监督管理,增进土地的及时有效利用。 四、严格的差异化住房信用政策。 银行业金融机构必须进一步实施对第一套房贷款的首付比率和贷款利率政策,严格执行第二套住房贷款政策,停止向居民家庭出售第三套以上的住房贷款。 加强借款人资格审查,按照规定严格调查家庭住房登记记录和借款人联报记录,必须向不符合贷款政策的借款人违反贷款发放。

主城区新建商品房价下跌太慢,涨幅达到房价管理目标的,可以根据国家统一信用政策,进一步提高第二套房贷的首付比例和贷款利率。 银行业金融机构必须在符合融资条件的前提下,对中小规模住宅配套数超过项目研发建设总配套数70%以上的一般商品住宅建设项目,优先反对融资市场需求的研究开发。 五、充分发挥税收调整作用。

引导投机性住宅投资,对主要城市个人享受的独门独户商品住宅、个人分割的高级住宅、重庆同时无户口、无企业、无工作个人分割的第二套(不含两套)以上的普通商品住宅征收房产税关于卖掉房子不应该按规定征税的个人所得税,如果可以通过税收征收管理、房屋登记等历史信息验证房屋的原值,则不得依法严格按转让扣除的20%征收。 税务部门随后必须应用于房地产价格评估方法加强存款交易税收征收管理。

之后严格执行土地增值税差异化税率征税政策。 六、加强商品住宅市场的监督管理。 加强预售管理,对于报价过低、涨幅过慢的商品房项目,其后不批准预售许可证。 之后,严格执行商品房销售明细表的标价、1房间1价格的规定,对盖板的惜售、欺诈交易、不忽视所有价格的不道德等,提前停止销售、减少研发资格、发行新的研发项目贷款。

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加强房地产企业信用管理,建立国土房管、城乡建设、公安、物价、金融、税务、工商、统计资料等部门同步共享的信用管理系统,推进房地产企业诚信体系建设,立即公安部门和房地产企业及住宅中介延缓全市个人住宅信息系统建设。 七、做好市场监测分析和舆论导向。 全市各区县(自治县)及市政府有关部门要加强市场监测分析和舆论监测,及时积极发布权威信息,对房地产市场相关的虚假情况及时积极应对。 生产、传播欺诈消息时,必须追究责任相关机构和当事人的责任。

新闻媒体必须正面宣传和领导,稳定市场预期,确保房地产市场稳定健康发展得到舆论的反对。。

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