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|专访雅居乐简毓萍:做海南地产最好的“裁缝”


懂清水湾的可能不懂敏捷。但是谁告诉敏捷,谁就必须告诉清水湾。清水湾作为一个万亩市场,已经研发了10年。

这10年间,它成为了敏捷的“顶级项目”,也成为了业界“文化旅游地产”的典型。它亲眼见证了吕雯房地产的兴衰,也见证了海南岛从权利交易的鼎盛时期向严格控制时期的过渡。

市场和政策背景的巨大变化,要求敏捷清水湾未来10年的发展路径必须与前10年的发展模式相似。对于敏捷来说,这种变化只是比预期的要早。

十年前,敏捷地产集团海南地区总裁简玉平第一次踏上陵水的时候,并不出名。但由于海岸线泥泞,被敏捷董事会主席陈卓林看中。2009年,清水湾首次实现零售额,年销售额64亿元,占当年敏捷地产年销售额总额的27%。2010年,清水湾项目大踏步前进,以99亿元的业绩占公司年销售总额的30%。

清水湾成名,成为海南著名的单体项目市场,甚至步入全国单体销售冠军——。在韩毅智库2017年发布的《2017年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100》中,敏捷清水湾以178.92亿元的销售额排名第一。简玉平笑着说:“因为清水湾工程太有名了,大家都不说这里的地理名称,但是叫灵水湾。”。

“清水湾”是雅居乐城市建设项目的名称。后来,许多开发商和政府借用了整个海湾地区及其周边地区作为清水湾。“。

清水湾改陵水县,不只是一个名字。截至目前,总规划面积1.5万亩的雅居乐清水湾项目已完成总投资约282.62亿元,总建设税173.47亿元,总建设销售额约800亿元。目前,湾区已建成10多个住宅小区、1所国际双语学校、1个国际游艇码头、6家五星级酒店,其中超五星级莱佛士酒店已运营3年,朱美拉、希尔顿、JW万豪酒店已封顶土建,竣工建筑面积约435万平方米,业主4万余人。

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”10年前规划清水湾项目的时候,我们的想法不仅仅是为少数高端人群做产品,而是为大多数中国人做度假村。现在清水湾已经入选国家4A级风景名胜区,我们的目标是把它建成5A级风景名胜区。“简玉平说,雅居乐清水湾想建“授人以渔”——,不仅为当地创收,也为这里更多的游客创造了当地消费。

”敏捷清水湾10年来明显改变了陵水县的产业结构和经济状况。2007年以前,陵水县地方经济发展缓慢,以农业种植业为主,产业结构很简单。2007年后,雅居乐地产转让给陵水县用于R&D和清水湾的建设,年投资高达25亿元,在固定资产投资、建安投资和文化旅游房地产销售等方面有效促进了当地经济的快速增长。

陵水县近九年GDP增速居全省前列。10年后,与海南共同繁荣。今年4月22日,海南省公布《关于更进一步平稳房地产市场的通报》,启动全区出租车。

政策一实施,人们就对海南岛未来的房地产销售深感担忧。忘了去年走进三亚凤凰国际机场到达大厅的时候,所有的目光都在各个开发商的项目展销上。但今年6月中旬,当笔者再次走进三亚机场时,原来的房地产商店已经被疏散了。

敏捷作为培养海南多年的企业之一,其在当地的业绩和销售比例是基础,土地储备也是丰富的,自然也成为业界关注的焦点。对于大家的“关注”,简玉平非常坦率:“截止6月中旬,敏捷清水湾项目今年已经卖出90亿元。422政策后,5月21日,我们把一个金沙湾项目还给海口的新散户。

在第一阶段,200多家零售企业投资 对于“海南房地产销售人员失业”、“海南几个房地产项目暂停”的传言,简玉平回应称,监管带来的影响不会被认可,但多年来,机会仍然不多。“海南百万人才引进计划公布后,很多人来给我们讲海南的落户情况。以前大家来海南旅游度假比较好。

后来住了一段时间,很多业主都爱上了这里的气候和环境。随着国际旅游岛的政策和人才引进计划,海南岛未来的产业机会将会更多,许多业主已经开始考虑将工作迁回海南。而且哪里有人,哪里就没有市场。”。

“当然,这将是一个逐步匹配的过程,”简玉平补充说,并补充说,一些具有严重经营能力的中小住房企业迫切需要提取现金流。在这个节骨眼上,他们可能无法抓住机会。

但对于大企业来说,这次淘汰赛会有更多的机会,可能不是来自纯房地产销售,也可能来自项目运营。事实上,海南省省长沈晓明最近回应说,“好布留着做裁缝”,就是好项目要收购好土地,转让给好开发商。据了解,雅居乐已经在海南市场布局了多个项目,如陵水清水湾、文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山万琴等。海南市场是敏捷地产不可或缺的领域,做“好裁缝”也是敏捷的必然选择。

至于“好裁缝”未来10年的计划,简玉平透露,除了日常的物业销售,敏捷海南的团队不会考虑集团在旅游、文化创作、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚礼、医疗、环保等10个多元化行业的运营,将清水湾的生活变成一种生活方式。:鸭脖娱乐。

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